Information om samfälld egendom på enskild fastighet

Lagnö Samfällighet äger olika gemensamhetsanläggningar, så kallad samfälld egendom. Exempel är garage, bodar, elsystem för belysning, kabeltevenät, vatten- och avloppssystem, mm. Som grund för denna samfällda egendom finns ett anläggningsbeslut, se ’Anläggningsbeslut’. Anläggningsbeslutet har sin rättsliga grund i anläggningslagen, se ’Anläggningslagen’. Rätten att ha samfälld egendom på enskilda fastigheter som ingår i samfälligheten grundar sig på §12 i anläggningslagen.

Villaägarnas Riksförbunds jurister påpekar att även åtgärd och underhåll på enskild fastighet för att kunna upprätthålla den samfällda egendomens standard och funktion omfattas av nämnda lagrum, samt att ägare till fastighet med samfälld egendom skall ge samfällighetens styrelse eller dess representant, såsom anlitad entreprenör, tillträde för sådan åtgärd.

Ägare till enskild fastighet anses vara medveten om ovan nämnda förhållande, och inga anledningar till att inte tillmötesgå samfällighetens krav kan anses skäliga, enär det ligger i varje enskild fastighetsägares intresse att tillgodose samfällighetens intresse.

Exempel på samfälld egendom på enskilda fastigheter inom vårt radhusområde (på tomtmark eller inomhus) är parkeringsskyltar, belysningsstolpar, propp- och kopplingsskåp för elsystem, elkablar, rörledningar, brunnar och ventiler/kranar för vatten och avlopp, stolpar med skyltar för lokalisering av de senare, kabelteveledningar.

I anläggningsbeslutet för Lagnö Samfällighet finns således upptaget belysningsanordning med belysningsstolpar, vilka till stor del är placerade på för samfälligheten delägande fastigheter. Anledningen till det är att utrymmet på samfällighetens lokala gator och gångvägar är ytterst begränsat. Skulle belysningsstolparna vara placerade på gator och vägar skulle dessa bli ännu mer begränsade, och försvåra framkomligheten med fordon. Inte minst skulle t ex effektiv snöplogning hindras.

Skulle ägare till fastighet tillhörande samfällighet inte medverka till underhåll och åtgärd som åsyftas i andra stycket ovan, kan samfälligheten vända sig till Kronofogdemyndigheten för s k handräckning för att få åtgärd vidtagen.

Om då fastighetsägaren inom tio dagar efter Kronofogdemyndighetens delgivning inte själv vidtagit åtgärd eller bestrider samfällighetens begäran, tar Kronofogdemyndigheten ett beslut och verkställer åtgärd enligt begäran. I det fall fastighetsägaren bestrider det hela, går ärendet till domstol som ett tvistemål, där samfälligheten med ovan nämnda lag som grund får ett domstolsutslag, varvid fastighetsägaren får betala sina och samfällighetens rättegångskostnader.